déclaration LMNP 2026 ?
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PLF 2026 & LMNP : ce qui change (ou pas) : Amortissement, nouveaux achats, plafonds
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Le PLF 2026 est en cours d'examen parlementaire jusqu'à mi-décembre 2025. Deux pistes circulent concernant le régime réel LMNP : la suppression des amortissements pour les nouveaux achats OU un plafonnement à 5 000 €/an/foyer. Aucune de ces mesures n'est encore votée. Le statut LMNP ne disparaîtra pas.
Message clé : le budget 2026 (PLF 2026) est en cours d'examen au Parlement. Le texte a été déposé le 14 octobre 2025 et la procédure dure jusqu'à la mi-décembre (délai constitutionnel de 70 jours). Donc rien n'est certain tant que la loi n'est pas votée puis promulguée. Assemblée Nationale
1) Ce qui pourrait changer en 2026 pour le LMNP (encore en débat)
Deux pistes circulent à l'Assemblée. Elles n'entreront en vigueur que si elles sont votées :
- Piste 1 : supprimer la déduction des amortissements au réel pour les "nouveaux achats" L'idée : les biens achetés après l'entrée en vigueur ne pourraient plus déduire d'amortissements (les intérêts et charges déductibles resteraient traités selon les règles générales). Cette piste a été discutée, mais doit encore être redéposée et votée en séance pour exister dans le texte final.
- Piste 2 : garder le réel mais "coiffer" les amortissements à 5 000 € par an (plafond par foyer) C'est l'amendement gouvernemental I-3763 : il propose de plafonner l'amortissement à 5 000 €/an/foyer. Là aussi, il faut que l'Assemblée puis le Sénat l'adoptent.
Concrètement aujourd'hui : ces pistes sont en discussion, pas encore du droit applicable. Suivez le dossier officiel du PLF 2026 pour les votes en direct.
2) Qui est concerné ? Anciens biens vs nouveaux achats
- Pour ce qui est encore en débat dans le PLF 2026 :
- Scénario "suppression des amortissements" : l'esprit des discussions vise les biens achetés après l'entrée en vigueur (les "nouveaux achats"). Les biens déjà détenus seraient a priori hors champ (pas de rétro-activité), mais il faut attendre la rédaction finale de la loi pour en avoir la certitude.
- Scénario "plafond 5 000 €" : si ce plafond est adopté, il s'appliquerait aux amortissements futurs. Reste à voir si le Parlement le généralise (y compris pour le parc existant) ou s'il cible seulement les nouveaux biens : c'est une question de rédaction finale. Suivre l'amendement I-3763.
Conclusion — LMNP en 2026 : l'essentiel à retenir
Le statut LMNP ne disparaîtra pas : c'est le seul point certain à ce stade. Le débat parlementaire se concentre uniquement sur l'amortissement au réel pour les nouveaux investissements locatifs LMNP, soit sa suppression, soit un plafonnement à 5 000 € ou 8 000 € par foyer et par an. Rien n'a valeur de loi tant que le texte n'est pas voté. Il est aussi fort probable qu'aucune de ces options ne soit retenue et que le régime reste inchangé, avec des amortissements pleinement déductibles comme aujourd'hui.
Rendez-vous fin décembre (vote final et éventuel contrôle) pour connaître les règles définitives.
Pour préparer votre déclaration LMNP en toute sérénité, consultez nos guides sur la fiscalité LMNP et le remplissage du formulaire 2031.
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