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Les charges déductibles en LMNP : LE TUTORIEL
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LES CHARGES DE COPROPRIETE :
Il convient d’indiquer le montant total des charges de copropriété réellement versées au cours de l’année au syndic de copropriété.
Pour ne pas faire d'erreur, faites la somme de toutes les sommes que vous avez versé à votre syndic, sans tenir compte du montant des appels de charges.
En effet, étant donné que la comptabilité LMNP est une comptabilité d'encaissement/décaissement, ce qui compte, c'est le montant total que vous avez réellement payé.
Par exemple, si vous avez effectué 4 règlements de 1000€ au syndic en 2022, vous devrez renseigner 4000€ dans cette case, quel que soit le montant des appels de charges reçues de votre syndic.
LES FRAIS DE GESTION :
Quelques exemples de frais de gestion habituellement déductibles :
- Les frais facturés par les gestionnaires immobiliers,
- Les factures d'avocat, d'huissiers ou d'expert pour la résolution de litiges avec votre locataire,
- Les rémunérations versées aux gardiens et concierges d'immeubles...
LES COTISATIONS D'ASSURANCE (HORS PRÊT) :
Il s'agit généralement des 2 cotisations suivantes :
- La cotisation payée au cours de l'année pour l'assurance habitation (propriétaire non occupant ou autres)
- La cotisation d'assurance payées au cours de l'année pour couvrir le risques des loyers impayés.
LES INTERETS D'EMPRUNT :
Il convient d'indiquer la somme totale des intérêts d'emprunt versés au cours de l'année.
Ces informations sont généralement visibles sur le tableau d'amortissement transmis par la banque lors de la souscription de l'emprunt bancaire.
LES ASSURANCES DE PRÊT :
Il convient d'indiquer la somme totale des cotisations d'assurance de prêt versés au cours de l'année.
Ces informations sont généralement visibles sur le tableau d'amortissement transmis par la banque lors de la souscription de l'emprunt bancaire.
Si toutefois vous n'avez pas souscrit à l'assurance de prêt de la banque (délégation d'assurance), vous avez dû recevoir un échéancier de l'assureur concernant la cotisation annuelle à payer chaque année.
DEDUCTIBILITE DE LA FACTURE DECLA.FR :
La facture éditée par decla.fr est déductible de vos revenus de location meublée.
Ainsi, vous pourrez ajouter dans la case "frais de comptabilité" le montant de la facture établie par decla.fr et payée au cours de l'année civile au titre de laquelle la déclaration est souscrite.
Par exemple si en 2025 vous avez payé 219€ pour faire votre liasse fiscale LMNP decla.fr, vous pourrez déduire cette facture lors de l'établissement de la liasse fiscale de l'exercice 2025 à faire en 2026.
“Je suis Roy Masliah, fondateur de decla.fr. J’ai créé cet outil pour vous permettre de faire votre déclaration en toute simplicité, sans avoir besoin de passer par un expert-comptable. Vous pouvez désormais être autonome et télétransmettre en un clic votre déclaration à votre centre des impôts.”
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J'ai trouvé le service de déclaration LMNP extrêmement pratique et j'ai été surpris d'obtenir des réponses à mes questions via le chat à une heure indécente. Merci beaucoup!
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Bluffé par ce service, bravo ! J'ai eu avant decla.fr une mauvaise expérience avec un cabinet comptable (ComptaStar). Ils sont super pro et réactif (*même en période fiscale*) , notamment via leur chat qui est un de leur atout. Merci à Jean-Philippe et Grégoire et Kelly pour leur réactivité.
.avif)
Une super équipe qui a su me conseiller et m'accompagner sur mes déclarations LMNP qui étaient loin d'être simples. Leur réactivité et leur compétence sont très appréciables. Merci à Kelly, Grâce, Jean-Philippe et Grégoire. A l'année prochaine maintenant.
.avif)
Simple et efficace si toutefois vous avez des notions de comptabilité et un peu d expérience . Ravie d avoir testé en 2023 … je recommande , pro et sérieux !
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Plate-forme facile et intuitif adapté pour tous. Le service client est très réactif. Je recommande.
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Grâce à l'aide de Decla.fr apportée à ma déclaration en LMNP, j'ai pu rectifier ma déclaration de revenu 2023. Au final, je suis plus que satisfait de l'expérience puisque je ne suis plus imposable !
Très facile d'utilisation en quelques clics tout est fait et télétransmis aux impôts et une aide en ligne au top même le dimanche soir on a répondu à mes questions et très rapidement en plus ;) Je recommande
J'ai 2 appartements en LMNP et depuis quelques années je cherche / teste des logiciels pour tenir la compta LMNP - donc BIC au réel. Decla.fr est un logiciel simple, utile, intuitif, beau, vraiment génial. Et pour toute question le chat est très pratique. Je ne peux que le recommander !
Vraiment pratique et le service client est sympa et hyper réactif. Je recommande.
Vraiment très simple à utiliser. J’ai adoré que l’on puisse payer une fois la déclaration terminé, ainsi j’ai pu être certaine de réussir à faire ma liasse fiscale avant de la régler. Excellent programme !
