Les charges déductibles en LMNP : LE TUTORIEL
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LES CHARGES DE COPROPRIETE :
Il convient d’indiquer le montant total des charges de copropriété réellement versées au cours de l’année au syndic de copropriété.
Pour ne pas faire d'erreur, faites la somme de toutes les sommes que vous avez versé à votre syndic, sans tenir compte du montant des appels de charges.
En effet, étant donné que la comptabilité LMNP est une comptabilité d'encaissement/décaissement, ce qui compte, c'est le montant total que vous avez réellement payé.
Par exemple, si vous avez effectué 4 règlements de 1000€ au syndic en 2022, vous devrez renseigner 4000€ dans cette case, quel que soit le montant des appels de charges reçues de votre syndic
LES FRAIS DE GESTION :
Quelques exemples de frais de gestion habituellement déductibles :
- Les frais facturés par les gestionnaires immobiliers,
- Les factures d'avocat, d'huissiers ou d'expert pour la résolution de litiges avec votre locataire,
- Les rémunérations versées aux gardiens et concierges d'immeubles...
LES COTISATIONS D'ASSURANCE (HORS PRÊT) :
Il s'agit généralement des 2 cotisations suivantes :
- La cotisation payée au cours de l'année pour l'assurance habitation (propriétaire non occupant ou autres)
- La cotisation d'assurance payées au cours de l'année pour couvrir le risques des loyers impayés.
LES INTERETS D'EMPRUNT :
Il convient d'indiquer la somme totale des intérêts d'emprunt versés au cours de l'année.
Ces informations sont généralement visibles sur le tableau d'amortissement transmis par la banque lors de la souscription de l'emprunt bancaire.
LES ASSURANCES DE PRÊT :
Il convient d'indiquer la somme totale des cotisations d'assurance de prêt versés au cours de l'année.
Ces informations sont généralement visibles sur le tableau d'amortissement transmis par la banque lors de la souscription de l'emprunt bancaire.
Si toutefois vous n'avez pas souscrit à l'assurance de prêt de la banque (délégation d'assurance), vous avez dû recevoir un échéancier de l'assureur concernant la cotisation annuelle à payer chaque année.
DEDUCTIBILITE DE LA FACTURE DECLA.FR :
La facture éditée par decla.fr est déductible de vos revenus de location meublée.
Ainsi, vous pourrez ajouter dans la catégorie "frais de gestion" le montant de la facture établie par decla.fr et payée au cours de l'année civile au titre de laquelle la déclaration est souscrite.
Par exemple si en 2023 vous avez payé 189€ pour faire votre liasse fiscale LMNP sur decla.fr, vous pourrez déduire cette facture lors de l'établissement de la liasse fiscale de l'exercice 2023 à faire en 2024.
