Toulouse : l'Eldorado des LMNP ?

|
Publié le
13
/
01
/
2024

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Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une excellente solution pour générer des revenus défiscalisés. Il est toutefois essentiel de choisir le lieu de votre investissement avec le plus grand soin pour s’assurer qu’il soit rentable.

Vous avez un projet d’investissement immobilier en LMNP ? Vous cherchez une ville où investir ? Alors Toulouse pourrait bien vous intéresser. Avec son statut de pôle économique et universitaire, la Ville rose est une métropole dynamique qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers.

Mais pour mieux comprendre tout ça, decla.fr va explorer avec vous les détails du LMNP, les avantages fiscaux qui y sont associés, et pourquoi Toulouse est l'endroit idéal pour investir. Enfin, nous vous présenterons quelques programmes immobiliers LMNP à fort potentiel à Toulouse ainsi que des conseils pour réussir votre investissement.

Ça vous intéresse ? Alors commençons sans plus attendre !

Qu'est-ce que le LMNP ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut qui permet à un investisseur qui loue un logement meublé (appartement, résidence de service, etc.) de générer des revenus locatifs assortis d’avantages fiscaux non négligeables.

C’est en quelque sorte un excellent moyen de générer des revenus défiscalisés.

Bien qu’accessible à tous les contribuables ce statut nécessite toutefois le respect de certaines conditions pour être applicable :

  • Le bien loué doit être équipé d'un mobilier suffisant pour permettre une occupation immédiate par le locataire.  
  • Les revenus locatifs générés ne doivent pas dépasser 23 000 € par an et plus de 50 % de vos autres revenus d'activité.  

Si vous respectez ces critères, vous pourrez alors profiter des nombreux avantages fiscaux offerts par le statut de LMNP.

 Les avantages fiscaux du LMNP

Les revenus locatifs perçus en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), généralement plus avantageuse que celle des revenus fonciers.

Comme ça, ça ne vous dit peut être rien, pourtant c’est une excellente nouvelle puisque cela vous permet de choisir entre 2 régimes fiscaux particulièrement avantageux :

Le régime micro-BIC : Il s'applique si vos recettes annuelles (loyers) ne dépassent pas 77 700 € et vous permet de bénéficier :  

  • d'un abattement forfaitaire de 50 %,  
  • d’une comptabilité simplifiée.  

Le régime réel : Vous pouvez bénéficier de ce régime si vos recettes dépassent le seuil du micro-BIC ou sur option. Il vous permet de :  

  • déduire l'ensemble de vos charges réelles,  
  • amortir votre bien, les meubles qui le composent, ainsi que les travaux, les frais de commissions d'agence et les frais notariés.  
  • récupérer la TVA (si applicable).  

Vous voyez donc que, fiscalement, le LMNP peut s’avérer extrêmement intéressant.

En revanche, ce statut demande généralement un investissement initial plus important (achat de l’appartement et achat du mobilier) et le marché de la location meublée peut être plus incertain selon les zones géographiques.

C’est pour cela qu’il est important de bien choisir le lieu de votre investissement.

Pourquoi investir à Toulouse ?

Quatrième ville la plus visitée de France, Toulouse est l'un des principaux pôles économiques et universitaires du pays. Il y a donc une importante demande locative qui rend l'investissement en LMNP particulièrement attractif.

Une ville dynamique

Fief de l'  industrie spatiale et aéronautique française et ville universitaire de renom, Toulouse attire une population jeune et dynamique.

La ville rose fait donc l’objet d’une forte demande locative.

Une demande locative élevée

Avec un nombre croissant d'étudiants, de jeunes professionnels et de touristes, la demande de logements meublés est élevée à Toulouse.

En optant pour un investissement LMNP, vous pouvez répondre à cette demande tout en bénéficiant d'une bonne rentabilité.

Des opportunités variées

Toulouse offre une  multitude de possibilités en termes de programmes immobiliers LMNP  .

Que ce soit dans le neuf ou l'ancien, pour les étudiants, les seniors ou les professionnels en déplacement, il existe une multitude d'options pour investir selon vos préférences et vos objectifs.

En somme, investir à Toulouse en LMNP permet de conjuguer rentabilité, fiscalité avantageuse et sérénité grâce à la gestion locative déléguée. De quoi envisager votre investissement immobilier sous les meilleurs auspices !

Comment choisir un bien LMNP à Toulouse ?

Selon votre stratégie d'investissement, vous pouvez opter pour un type de résidence particulier (étudiante, senior, tourisme) et choisir un quartier spécifique.

Cependant, quelque soit votre choix, vous devrez veiller à respecter certains points essentiels pour maximiser la rentabilité de votre investissement, :

  • Choisissez un appartement de qualité dans un quartier attractif, proche des commerces, du métro et autres transports ainsi que des centres d'intérêt : Les Carmes, St Cyprien, Les Minimes...  
  • Assurez-vous que le bien répond aux normes de confort et d'équipement requis pour une location meublée.  
  • Faites une étude approfondie du marché locatif : niveau des loyers, taux de vacance, profil des locataires...  
  • Sélectionnez un gestionnaire fiable pour assurer la gestion locative du bien et garantir les loyers.  

La LMNP à Toulouse en bref…

Investir en Location Meublée Non Professionnelle à Toulouse, c'est saisir l'opportunité d'une ville dynamique et attractive. Entre le régime fiscal avantageux offert par le LMNP et la forte demande locative à Toulouse, il existe un fort potentiel pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier.

  • Le statut de LMNP vous permet d’opter pour le régime réel ou le régime micro-BIC.  
  • Toulouse présente une forte demande locative grâce à sa population étudiante et son dynamisme économique.  
  • Il existe de nombreux programmes immobiliers éligibles LMNP à Toulouse.  
  • Pour réussir votre investissement immobilier choisissez un logement situé dans un quartier dynamique.  

Alors, prêt à faire fructifier votre argent avec un investissement LMNP à Toulouse ?

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