Qu-est-ce que la "Valeur Brute" d'un composant et où trouver l'information ?

Il s’agit de la valeur initiale de chacun des composants de votre bien immobilier que votre comptable à initialement déclaré lorsqu’il a intégré votre bien à votre activité de location meublée.
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Publié le
16
/
01
/
2024

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Il s’agit de la valeur initiale de chacun des composants de votre bien immobilier que votre comptable à initialement déclaré lorsqu’il a intégré votre bien à votre activité de location meublée. Il faut donc désormais renseigner sur decla.fr la valeur brute de chacun des composants de votre bien immobilier.

Pour illustrer, prenons un exemple simple :

Lors de l'établissement de votre 1ère Liasse Fiscale LMNP, votre comptable à ajouté le composant « Terrain » à votre déclaration pour une valeur de 100.000€. Dans cet exemple, le valeur brute du composant Terrain est donc de 100.000€.

Pour reprendre les règles d'amortissement de votre bien immobilier, Il faut donc désormais renseigner dans decla.fr, la valeur brute de chacun des composants de votre bien immobilier.

Cette information se trouve généralement en annexe de votre dernière liasse fiscale.

En effet, les comptables communiquent généralement cette information sur les documents qu'ils remettent à leurs clients en complément de la liasse fiscale LMNP.

Si ce n'est pas le cas, nous vous recommandons de demander à votre ancien comptable le « fichier des immobilisations » de votre activité LMNP, bien par bien, afin de renseigner le montant de l’amortissement annuel de chacun des composants de votre bien (Construction, frais de notaire, frais d’agence, travaux, meubles et autres).

Vous y trouverez notamment les 3 informations nécessaires pour une reprise de comptabilité parfaite :

  • La valeur brute de chaque composant,
  • Le montant des amortissements annuels de chaque composant,
  • La somme des amortissements cumulés au 31 12 de l'année précédente pour chaque composant.

En cas de doute, notre équipe est à votre disposition pour vous aider à trouver l'information et à la vérifier si besoin.
Pour cela,  il suffit de nous envoyer votre dernière liasse fiscale via le chat en ligne et on s'occupe de tout.

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