Qu'est ce que les déficits fiscaux reportables en LMNP ?

Voici enfin une explication claires sur ce qu'est un déficit fiscal en LMNP.
|
Publié le
17
/
01
/
2024

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Une activité LMNP engendre un déficit fiscal lorsque les charges déductibles (celles réellement déboursées), hors amortissement, sont supérieures au loyers encaissés au cours d'un même exercice.

Pour illustrer voici un exemple concret :
Au cours de l'année 2023, un LMNP à encaissé très peu de loyer car l'appartement était vacant une bonne partie de l'année en attente d'un locataire fiable.
Le montant des loyers encaissés fut de 4000€. Au cours de cette même année, les charges réellement déboursées (hors amortissement) fut de 7.000€.
Ainsi, le résultat fiscal de ce LMNP fut de -3000€.

Ce résultat fiscal déficitaire de 3000€ a été indiqué dans la déclaration des revenus personnelles du LMNP l'année en question mais n'a évidement pas été utilisé car le déficit fiscal d'un LMNP n'est pas imputable sur le revenu global. Donc ce déficit fiscal non utilisé en année n est reportable pendant les 10 prochaines années.

Les déficit fiscaux antérieurs représentent donc les déficit fiscaux déclarés sur la déclaration personnelle du LMNP (sur impot.gouv.fr) non encore utilisés à ce jour.

OU TROUVER LES DEFICITS FISCAUX REPORTABLES ?      

                                                                                                                                                                                                                                                                                                Ils sont normalement visibles sur votre dernier avis d'imposition s'ils ont bien été reportés.
Vous pouvez par ailleurs retrouver leur somme sur votre dernière liasse fiscale en page 4 du formulaire 2033 intitulé "RELEVÉ DES PROVISIONS - AMORTISSEMENTS DÉROGATOIRES - DÉFICITS REPORTABLES - CRÉDITS D'IMPÔTS" dans la partie "DEFICITS REPORTABLE".

Si aucun chiffre n'est visible dans cette partie, cela signifie que vous n'avez pas de déficit fiscaux reportables ... Ce qui est tout à fait courant.

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