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Beaucoup de propriétaires ayant décidé de louer leur bien sous le régime LMNP des Loueurs en meublé se posent la question du sort des frais d’agence payés à l’occasion de l’achat de leur bien.
Faut-il les passer en charge l’année de l’achat ou plutôt les amortir et quelle durée d’amortissement retenir ?
Ces explications sont là pour enfin comprendre les règles comptables applicables et la durée d’amortissement à retenir.
Tout d’abord, avant même de se poser la question pour savoir s’il est préférable de passer en charge les frais d’agence plutôt que de les amortir, il faut déjà savoir si les frais d’agence peuvent être pris en compte dans votre liasse fiscale LMNP :
Il existe 2 Cas :
Maintenant que ceci est clair, nous pouvons désormais se poser la question du sort des frais d’agence : les passer en charge ou les amortir, et sur quelle durée ?
L’administration fiscale donne le choix aux LMNP d’opter pour l’un ou pour l’autre, c’est à la discrétion et à l’appréciation du propriétaire. Il n’y a donc pas de règle ni de contrainte particulière.
Ainsi, en général, les experts comptables optent pour l’amortissement des frais d’agence lorsque le résultat comptable de l’activité LMNP est déjà déficitaire avec la seule prise en compte de l’amortissement du bien. Dans ce cas, il est effectivement préférable d’amortir les frais d’agence pour éviter de créer un déficit inutile la première année qui ne sera sans doute jamais utilisé.
Si toutefois, l’amortissement du bien ne suffit pas pour que le résultat comptable de l’activité LMNP soit déficitaire, alors il est généralement préférable de passer en charge les frais d’agence afin de creuser un déficit la 1ere année qui sera utilisé sur les prochaines années pour effacer le bénéfice futur de l’activité LMNP.
Voici donc les explications devant vous permettre de déterminer le sort des frais d’agence dans votre déclaration LMNP pour savoir enfin s’il est préférable de les intégrer aux charges plutôt que de les amortir dans le bilan comptable de votre activité LMNP.
L’équipe des déclarations LMNP decla.fr