Tout savoir sur les résidences de services en LMNP

|
Publié le
11
/
01
/
2024

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Vous cherchez un investissement immobilier qui allie rentabilité et mode de gestion simplifié ? Alors, il y a fort à parier que les résidences de services en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous intéressent.

Avec leur fiscalité avantageuse et leurs revenus garantis, ces résidences représentent en effet une opportunité d’investissement plus que séduisante. Cependant, comme toute forme d'investissement, elles reposent sur un ensemble de règles parfois un peu complexes à appréhender pour les néophytes.

Mais rassurez-vous, Decla.fr va vous expliquer tout ce que vous devez savoir sur ces résidences pour réussir votre projet.

Qu'est-ce qu'une résidence de services en LMNP ?

Investir dans une résidence de services en LMNP, c'est acheter un bien meublé au sein d'une résidence spécialement conçue pour répondre aux besoins d'un public précis... mais sans avoir à s'occuper de sa gestion quotidienne. Intéressant, n'est-ce pas ? Regardons tout cela de plus près !

Définition d'une résidence de services

Une résidence de services est un ensemble de logements meublés, pensés pour une catégorie spécifique de locataires tels que :

  • des étudiants,
  • des seniors,
  • des touristes,
  • ou encore les hommes d'affaires.

Pour obtenir le statut de résidence de services l’établissement doit proposer au moins 3 des 4 prestations suivantes :

  • Un service d’accueil / réception,
  • Un service de petit-déjeuner,
  • La fourniture de linge de maison,
  • Le nettoyage régulier des logements.

Vous vous demandez quelles sont les résidences de services accessibles en LMNP ? Voyons cela tout de suite !

Types de résidences de services en LMNP (étudiant, senior, tourisme...)

Pour mieux comprendre l'attrait de l'investissement en résidence de services en LMNP, jetons un œil aux différents types de résidences disponibles :

  • Résidences étudiantes : Idéales pour les étudiants en quête d'un logement fonctionnel et proche de leur lieu d'études.
  • Résidences seniors : Conçues pour les personnes âgées qui souhaitent vivre dans un environnement sécurisé, avec un personnel formé et des soins médicaux disponibles.
  • Résidences de tourisme : Elles offrent un logement confortable à des familles, des couples ou des voyageurs solitaires désireux de découvrir une nouvelle région.
  • Résidences affaires (ou appart'hôtels) : Ces établissements ciblent surtout les professionnels en déplacement. Ils sont souvent situés à proximité d'importants centres économiques.
  • Résidences EHPAD : Ce type de résidence est destiné aux personnes âgées dépendantes qui nécessitent des soins médicaux réguliers et un suivi constant.

Comme vous pouvez le constater, chaque résidence a ses spécificités, mais elles ont pour point commun de proposer des avantages non négligeables.

Avantages d'investir dans une résidence de services en LMNP

Maintenant que nous avons vu ce qu'est une résidence de services en LMNP et les différents types existants, il est temps d'aborder les avantages que cet investissement immobilier peut apporter.

Rentabilité et sécurité de l'investissement

Commencer à investir en résidence de services en LMNP peut sembler impressionnant. Pourtant, c'est une source de revenus sûre et rentable.

  • Les résidences de services affichent une rentabilité moyenne comprise entre 4 % et 5 % du montant de l’investissement. Certaines opportunités peuvent même atteindre jusqu'à 7 %.
  • Ce type de bien fait l’objet d’un bail commercial, ce qui garantit aux propriétaires de percevoir des loyers pendant toute la durée du bail, qu'il y ait un locataire ou non. Ainsi, votre investissement reste rentable même si le bien n’est pas occupé.

Gestion simplifiée et fiscalité avantageuse

Investir dans une résidence de services en Location Meublée Non Professionnelle, c'est également bénéficier d'une gestion simplifiée.

Le gestionnaire professionnel s’occupe de tout :

  • recherche de locataires,
  • entretien,
  • réparations,
  • rédaction des contrats,
  • ...

Toucher des loyers sans avoir à s’occuper du bien, c’est le rêve de tout investisseur immobilier, non ? Mais ça ne s’arrête pas là.

En plus de la facilité de gestion, l'investissement dans une résidence de services en Location Meublée Non Professionnelle permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

Les revenus locatifs sont considérés comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Vous pouvez donc choisir entre 2 régimes d’imposition en LMNP :

  • Le régime micro-BIC pour bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % (71 % dans certains cas) sur le montant de vos revenus.
  • Le régime réel pour :
  • déduire certaines charges,
  • bénéficier de l’amortissement comptable du bien,

Par ailleurs il est possible sous certaines conditions prévue par le code général des impôts de :

  • Récupérer la TVA,
  • être exonéré de CFE.

En somme, en choisissant le bon régime et le bon bien, vous paierez moins d’impôts !

Comme vous le voyez, l’investissement dans une résidence de services en LMNP est plutôt séduisant. Mais attention, comme tout investissement il a ses petits travers. Il est donc important de l’envisager avec prudence.

Points à considérer avant d'investir dans une résidence de services

Vous voulez investir en résidence de services ? C’est une bonne chose ! Mais avant de vous lancer, il est important de :

  • Choisir le bon emplacement et le bon gestionnaire.
  • Comprendre le bail commercial et ses risques.

Choisir le bon emplacement et le bon gestionnaire

L'emplacement de votre bien est un facteur déterminant de la réussite de votre investissement.

Un logement bien situé attirera plus facilement des locataires, ce qui assurera un taux d'occupation élevé et, par conséquent, des revenus plus conséquents.

Certaines villes comme Toulouse, Paris, Nice ou encore Rennes offrent un grand nombre d'opportunités, notamment dans le domaine des résidences étudiantes et touristiques.

En parallèle, choisir le bon gestionnaire est tout aussi important. Eh oui, toutes les sociétés de gestion ne se valent pas… Or, il est primordial de choisir un gestionnaire compétent car seules de bonnes décisions de gestion vous permettront d'optimiser les retours sur investissement en minimisant les frais et en maximisant les revenus locatifs.

Comprendre le bail commercial et les risques associés

Lorsque vous optez pour la Location Meublée Non Professionnelle en résidence de services, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence pour une durée minimale de 9 ans. Ce bail vous garantit donc de percevoir des revenus pendant toute sa durée, que votre bien soit occupé ou non.

Cependant, il convient de comprendre tous les détails de ce contrat avant de vous engager et notamment sa durée.

Le bail commercial a généralement une durée plus longue que les baux d'habitation.

Cette durée, déterminée à l'avance, offre plus de stabilité au locataire pour développer son activité. Cependant, cela peut être un risque pour le propriétaire si le locataire rencontre des difficultés financières ou cesse son activité avant la fin du bail. Par ailleurs, si vous décidez de mettre fin au bail au bout de 9 ans, vous devez rembourser la TVA au prorata (9/20ème du prix d'achat).

Il est donc important de faire les bons choix pour assurer la réussite de votre investissement immobilier.

Résidence de services LMNP : l’essentiel à garder en tête

En résumé, investir dans une résidence de services LMNP permet de bénéficier d’une rentabilité attractive et d’une fiscalité avantageuse.

Cependant, ce type d’investissement n’est pas non plus sans risque. Il convient donc de bien se renseigner et d'analyser toutes les données avant de prendre une décision.

  • Une résidence de services LMNP est un bien meublé au sein d'une résidence destinée à un public précis (étudiant, senior...), avec une gestion déléguée à un professionnel.
  • Elle offre une rentabilité intéressante, généralement entre 4 % et 5 %, parfois jusqu'à 7 %.
  • Les revenus générés en LMNP sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet donc de choisir entre 2 régimes d’imposition : le régime micro-BIC ou le régime réel.
  • Il est important de choisir le bon emplacement et le bon gestionnaire pour maximiser le retour sur investissement.

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