Faire votre déclaration LMNP sur Decla.fr ne dure que 7 minutes.

Je démarre gratuitement

Faire votre déclaration SCI sur Decla.fr ne dure que 7 minutes.

Je démarre gratuitement

Investir en LMNP à Rouen : comment optimiser votre patrimoine ?

Découvrez le régime LMNP à Rouen : défiscalisation, revenus optimisés et démarches clés pour réussir votre investissement en location meublée.
L’outil declA.fr
72 000 utilisateurs
24h/7j
100% sécurisé
Conformité fiscale

Testez gratuitement notre simulateur fiscal SCI

Testez gratuitement notre simulateur fiscal LMNP

Louer en meublé, c’est plus rentable !
Découvrez immédiatement votre gain fiscal avec une déclaration LMNP au régime réel plutôt qu’en micro-BIC
Simulez immédiatement le montant de l’impôt à payer sur les loyers de votre SCI
Démarrer gratuitement
Démarrer gratuitement
En Bref
Faites votre déclaration LMNP en ligne en quelques clics
Faites votre déclaration LMNP en quelques minutes, sans expert-comptable ni paperasse inutile, grâce à notre outil intelligent.
Démarrer gratuitement
Faites votre déclaration SCI en ligne en quelques clics
Faites votre déclaration SCI en quelques minutes, sans expert-comptable ni paperasse inutile, grâce à notre outil intelligent.
Démarrer gratuitement

Vous vous demandez comment réduire votre facture fiscale tout en générant des revenus complémentaires ? Rouen, avec son dynamisme économique et universitaire, peut-elle devenir votre terrain d’investissement idéal ? Comment allier sérénité patrimoniale et fiscalité avantageuse grâce au statut de loueur en meublé non professionnel ?

Pourquoi miser sur la location meublée non professionnelle à Rouen ?

Rouen est la deuxième ville de Normandie, riche d’un port fluvial, de commerces, de monuments historiques et d’un pôle universitaire attirant plus de 60 000 étudiants.
Investir en meublé non professionnel ici, c’est :

  • Profiter d’une demande locative soutenue (étudiants, seniors, cadres).
  • Bénéficier d’une zone tendue où les taux de vacance restent faibles.
  • Accéder à un cadre de vie mêlant patrimoine et éco-quartiers innovants.
⚠️ À noter : la rive droite de Rouen concentre services et activités tandis que la rive gauche séduit par sa tranquillité et ses espaces verts.

Les avantages fiscaux et patrimoniaux du LMNP

  1. Amortissement du bien et du mobilier
    En LMNP, vous pouvez déduire chaque année une fraction du prix d’achat (hors terrain) du bien et du mobilier grâce à l'amortissement, conformément au principe de déductibilité des charges (Article 39 du CGI).
  2. Régime réel simplifié
    Vos charges (intérêts d’emprunt, travaux, gestion…) sont déductibles, réduisant fortement le bénéfice imposable, selon les règles prévues à l'article 39 du CGI.
  3. Exonération de la taxe foncière
    Dans certaines communes ou éco-quartiers labellisés, il est possible de bénéficier d’exonérations partielles de taxe foncière, sous réserve des décisions locales spécifiques.
  4. Transmission facilitée
    Le statut LMNP peut constituer un complément de revenus retraite et s’inscrire dans une stratégie de préparation successorale, bien que cela relève davantage d'une approche patrimoniale que d'une condition fiscale définie.
« Le principal atout du LMNP est la maîtrise de votre fiscalité : vous optimisez vos revenus locatifs sans basculer en entreprise »

Le marché immobilier rouennais : un terrain favorable

Rouen offre aujourd’hui une palette de programmes neufs adaptés au LMNP : résidence seniors, résidences étudiantes, appartements classiques…

ProgrammeTypologiePrix à partirAtouts
LokeyInvestissement clé en mainSur mesureAccès exclusif au off-market (90% des biens), gestion intégrée des rénovations, taux d'occupation de 96%, gain de temps moyen de 240 h
Blossom ParkStudio – 4 pièces145 000 €Balcon, parking, location sans apport
Parc MustelStudio – 4 pièces119 000 €Terrasse, jardin, cadre paysager
Les Jardins de Gaïa4 pièces459 000 €Espace vert, concept bioclimatique

À Rouen, les programmes LMNP neufs (ex. Patio Flora pour seniors, Omega pour étudiants) bénéficient d'un accompagnement global par Lokey incluant recherche de biens hors-circuit et optimisation locative. Leur modèle permet notamment d’atteindre des taux d’occupation records de 96 % grâce à une gestion proactive, dépassant même les 95 % habituels des résidences étudiantes.

Démarches pour se lancer en LMNP à Rouen

  1. Choisir le régime fiscal : micro-BIC (abattement 50 %) ou régime réel simplifié (déductions réelles), conformément à l'article 50-0 du CGI.
  2. Sélectionner un programme ou un bien existant conforme aux normes (loi Alur, DPE).
  3. Rédiger le bail meublé en conformité avec le modèle officiel incluant la liste obligatoire du mobilier, conformément à la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et au Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.
  4. S’immatriculer au registre des loueurs en meublé dans les 15 jours suivant le début de l'activité, via le guichet unique de l'INPI (Article L123-33 du Code de commerce et Loi PACTE n° 2019-486 du 22 mai 2019).
  5. Tenir une comptabilité si vous optez pour le régime réel et déclarer chaque année vos revenus locatifs.
« Une fois l’immatriculation faite, vous déclarez vos recettes en ligne : simplicité et transparence »

Quel type de bien choisir pour un LMNP ?

  • Studio/1 pièce en résidence étudiante : faible ticket d’entrée, gestion externalisée, trésorerie immédiate.
  • 2–3 pièces pour senior ou coliving : surfaces optimisées, confort et services (terrasse, parking).
  • Appartement classique en centre-ville : rendement attractif et plus grande latitude de travaux personnalisés.
Type de résidenceAvantagesInconvénients
Investissement clé en main (Lokey)Accès privilégié au off-market (90% des biens), gestion intégrée des rénovations, gain de temps moyen de 240 h, taux d'occupation de 96 %Spécialisation régionale (Normandie), choix de biens plus restreint lié au marché hors-circuit
Étudiante (Omega)Gestion clés en main, taux d’occupation élevéLoyers plafonnés
Seniors (Patio Flora)Services adaptés, stabilité locativeFrais de gestion supérieurs
Privé (Blossom Park)Souplesse dans le bailGestion plus lourde

LMNP vs LMP : quelles différences ?

  • Statut et chiffre d’affaires : LMP si recettes > 23 000 € et excèdent les autres revenus d'activité du foyer fiscal, LMNP sinon (Article 155, IV du CGI).
  • Protection sociale : LMP vous inscrit au régime social des indépendants (ex RSI), LMNP relève du régime des particuliers.
  • Plus-value : en LMNP, plus-value des particuliers ; en LMP, plus-value professionnelle avec abattements différents (Articles 150 VB et 150 VC du CGI).
  • Recours au réel : open-book LMNP, mais régime LMP impose souvent une comptabilité plus rigoureuse.
⚠️ Attention : passer en LMP peut entraîner cotisations sociales et obligations comptables supplémentaires (Article L611-1 du Code de la Sécurité Sociale).

Risques et réglementation : points d’attention

  • Vacance locative : même dans une ville universitaire, il est conseillé de prévoir entre 1 et 2 mois de vacance par an, estimation indicative sans obligation légale.
  • Évolution de la fiscalité : surveillez les évolutions du régime BIC et des abattements.
  • Encadrement des loyers : vérifiez les plafonds (zones tendues) pour éviter tout redressement.
  • Normes de décence : DPE à jour, conformité électrique, présence de détecteurs de fumée…
« Bien choisir son emplacement et son type de résidence, c’est déjà limiter 80 % des risques locatifs », rappelle Riyad, spécialiste de l’investissement.

En bref

Rouen offre un terreau idéal pour un investissement en location meublée non professionnelle : une demande forte, des programmes neufs variés et un cadre fiscal avantageux. En suivant les bonnes démarches et en choisissant le bon produit (résidence étudiante, seniors ou privé), vous optimiserez vos revenus et préparerez sereinement votre avenir.

En Bref

L’amortissement permet de « répartir » le coût d’un investissement sur plusieurs années, réduisant ainsi l’impact fiscal annuel.

Questions les plus fréquemment posées
Quand dois-je faire ma déclaration LMNP 2025 ?
Quels formulaires remplir pour déclarer mes revenus LMNP ?
Comment calculer l'amortissement d'un bien ?
Suis-je considéré comme LMNP ou LMP ? Comment savoir ?
Questions les plus fréquemment posées
Quand dois-je faire ma déclaration de SCI 2025 ?
Ma SCI ne possède pas encore de bien, ou ne perçoit pas de loyer. Dois-je tout de même faire une déclaration ?
Comment calculer l'impôt à payer sur mes revenus de SCI  ?
Location meublée en SCI : Est-ce possible ?

“Je suis Roy Masliah, fondateur de decla.fr. J’ai créé cet outil pour vous permettre de faire votre déclaration en toute simplicité, sans avoir besoin de passer par un expert-comptable. Vous pouvez désormais être autonome et télétransmettre en un clic votre déclaration à votre centre des impôts.”

Nouveau loueur en meublé ?
Avez-vous pensé à immatriculer votre activité LMNP ?
Cette démarche est obligatoire et doit être accomplie dans les 15 jours suivants votre début d'activité.
Immatriculer mon activité
Tutoriel : Votre déclaration SCI prêtre en moins de 7 minutes.
Déclarez vos revenus SCI en moins de 7min grâce à notre parcours pas-à-pas, sans risque d’oubli ni d’incohérence
Voir le tutoriel vidéo
Tutoriel : Votre déclaration LMNP prête en moins de 7 minutes.
Déclarez vos revenus LMNP en moins de 7min grâce à notre parcours pas-à-pas, sans risque d’oubli ni d’incohérence.
Les amortissements sont automatisés !
Voir le tutoriel vidéo
Decla.fr noté 5 étoiles par des milliers de clients satisfaits.
Note moyenne donnée par 72.000 utilisateurs de Decla.fr
Consulter les avis
Démarrez votre déclaration SCI sans avance de frais.
Démarrez votre déclaration LMNP sans avance de frais.
Une solution simple, rapide, économique et sans aucun risque : vous ne payez que si vous êtes satisfait.
Démarrer gratuitement
Démarrer gratuitement
Vu sur

Démarrez votre déclaration SCI gratuitement. Vous ne payez que si vous êtes satisfait

Démarrez votre déclaration LMNP gratuitement. Vous ne payez que si vous êtes satisfait

Validée par l’administration
Simple
Rapide
Sécurisée
Zéro erreur possible
Démarrer gratuitement
Démarrer gratuitement
Avis Google vérifié
Gregory Levilain

J'ai trouvé le service de déclaration LMNP extrêmement pratique et j'ai été surpris d'obtenir des réponses à mes questions via le chat à une heure indécente. Merci beaucoup!

Avis Google vérifié
Adrien Cannet

Bluffé par ce service, bravo ! J'ai eu avant decla.fr une mauvaise expérience avec un cabinet comptable (ComptaStar). Ils sont super pro et réactif (*même en période fiscale*) , notamment via leur chat qui est un de leur atout. Merci à Jean-Philippe et Grégoire et Kelly pour leur réactivité.

Avis Google vérifié
Emmanuelle Bonsang

Une super équipe qui a su me conseiller et m'accompagner sur mes déclarations LMNP qui étaient loin d'être simples. Leur réactivité et leur compétence sont très appréciables. Merci à Kelly, Grâce, Jean-Philippe et Grégoire. A l'année prochaine maintenant.

Avis Google vérifié
Sandrine Lautar

Simple et efficace si toutefois vous avez des notions de comptabilité et un peu d expérience . Ravie d avoir testé en 2023 … je recommande , pro et sérieux !

Avis Google vérifié
Bonnet Elodie

Plate-forme facile et intuitif adapté pour tous. Le service client est très réactif. Je recommande.

Avis Google vérifié
Derrien Daniel

Grâce à l'aide de Decla.fr apportée à ma déclaration en LMNP, j'ai pu rectifier ma déclaration de revenu 2023. Au final, je suis plus que satisfait de l'expérience puisque je ne suis plus imposable !

Avis Google vérifié
Mavro Anne

Très facile d'utilisation en quelques clics tout est fait et télétransmis aux impôts et une aide en ligne au top même le dimanche soir on a répondu à mes questions et très rapidement en plus ;) Je recommande

Avis Google vérifié
Diana P.

J'ai 2 appartements en LMNP et depuis quelques années je cherche / teste des logiciels pour tenir la compta LMNP - donc BIC au réel. Decla.fr est un logiciel simple, utile, intuitif, beau, vraiment génial. Et pour toute question le chat est très pratique. Je ne peux que le recommander !

Avis Google vérifié
N. Pierre Marie

Vraiment pratique et le service client est sympa et hyper réactif. Je recommande.

Avis Google vérifié
Morgane C

Vraiment très simple à utiliser. J’ai adoré que l’on puisse payer une fois la déclaration terminé, ainsi j’ai pu être certaine de réussir à faire ma liasse fiscale avant de la régler. Excellent programme !

+52 260
Déclarations fiscales envoyées depuis 2018.
24h/7j
Un support via chat en ligne ultra réactif.
100% Sécurisé
Chiffrement SSL & hébergement en France.
Conformité fiscale
Déclaration conforme aux règles 2025 et sans erreurs possibles.