Investir dans une LMNP pour la location saisonnière

|
Publié le
11
/
01
/
2024

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Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Vous cherchez une solution à la fois sûre et rentable ? Alors la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) de tourisme pourrait bien vous intéresser.

Porté par un marché du tourisme dynamique, ce type d’investissement offre de belles perspectives de rentabilité mais représente surtout un excellent moyen de générer des revenus locatifs défiscalisés.

Il est toutefois nécessaire d’en appréhender toutes les spécificités avant de s’engager pour assurer la réussite de votre investissement. Décla.fr va vous expliquer tout ce que vous devez savoir sur les LMNP de tourisme pour que vous puissiez investir en toute tranquillité.

Résidences de tourisme : un choix rentable

Les résidences de tourisme sont des structures d'hébergement comprenant plusieurs logements meublés, conçus pour des séjours de courte durée.

Elles proposent au moins 3 services parmi les 4 suivants :

  • le ménage,
  • l'accueil,
  • la fourniture de linge de maison,
  • ou encore le petit-déjeuner.

Pour faire simple, elles offrent un confort optimal aux vacanciers qui choisissent d’y séjourner. Et c’est une excellente nouvelle pour vous, investisseur, car, portée par un marché touristique ultra dynamique, elles attirent chaque année des millions de visiteurs.

Investir dans une résidence de tourisme en LMNP, c'est donc profiter de belles perspectives de rentabilité. Pour vous donner une idée, on estime que le rendement locatif de ce type d’investissement est généralement compris entre 4 et 6 % par an.

En clair, c'est l'assurance d'une source de revenus régulière et stable. Mais surtout, c’est un excellent moyen de générer des revenus défiscalisés…

Toutefois, une question demeure : que se passe-t-il lorsque vous décidez de vendre votre bien en LMNP ? Comprendre le processus de revente, les implications fiscales et les stratégies pour maximiser votre retour sur investissement est crucial. Pour en savoir plus à ce sujet, découvrez notre article détaillé sur la revente LMNP d'une location saisonnière. Vous y trouverez des informations précieuses pour naviguer dans cette étape importante de votre parcours d'investissement.

Location meublée touristique : les avantages fiscaux

L'attrait pour la location meublée touristique ne se résume pas à sa seule rentabilité. C'est aussi une source d'avantages fiscaux non négligeables !

Les avantages obtenus dépendront cependant du régime fiscal choisi.

  • Si vous optez pour le régime réel : Vous pouvez amortir le bien et les meubles pour réduire votre base d'imposition. Il faut toutefois tenir une comptabilité précise et suivre certaines règles.

Avec ce régime, vous pouvez même atteindre une défiscalisation totale des loyers. C'est tentant, n'est-ce pas ? Décla.fr vous accompagne pour mettre en place votre projet !

  • Si vous préférez le régime micro-BIC : Pas besoin de tenir une comptabilité détaillée. Vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50 % (71 % pour les résidences de tourisme classées), ce qui signifie que vous ne payez des impôts que sur 50 % à 29 % des loyers perçus en location de tourisme.

Comparé à la location nue ou à une location meublée classique, l'écart est notable !

En somme, peu importe votre choix, la fiscalité de la location en résidence de tourisme reste particulièrement attrayante. Mais vous allez voir que ce n’est pas son seul atout…

Pourquoi la résidence de tourisme plaît tant ?e

Vous l’aurez compris, l’investissement en résidence de tourisme est en plein essor ces dernières années. Et il y a de nombreuses raisons à cet engouement. Parmi les principales on peut notamment citer :

  • Des loyers plus élevés : Les locations en résidence de tourisme génèrent des revenus supérieurs aux locations traditionnelles.
  • La gestion locative déléguée : Lorsque vous investissez en résidence de tourisme avec le statut de Loueur de Meublé Non Professionnel, vous concluez un bail commercial de 9 ans avec le gestionnaire de la structure.

Il s'occupe de tout : trouver les clients, louer les logements et vous reverser vos loyers. Vous profitez donc d'une source de revenus constante et garantie sans avoir à vous occuper des tâches administratives. C’est donc la tranquillité garantie !

  • La possibilité d’emprunter sans apport : L’investissement immobilier demande parfois d’importantes ressources financières. Il peut donc être délicat de se lancer sans un apport conséquent…

Eh bien, dans le cadre d’une LMNP en résidence de tourisme, il est possible de financer intégralement votre investissement sans apport personnel.

  • Un complément de revenus défiscalisés : Les revenus générés par votre investissement bénéficient d’une fiscalité très favorable.
  • L'emplacement en zone touristique : Ces résidences se situent souvent dans des zones à forte demande locative, assurant ainsi une occupation maximale.
  • La possibilité de profiter de votre bien jusqu’à 4 semaines par an : Les gestionnaires peuvent autoriser les propriétaires à séjourner dans leur bien pour une certaine période. C’est donc une excellente occasion de mêler plaisir et rentabilité.

En bref, investir dans une résidence de tourisme avec le statut de Loueur de Meublé Non Professionnel, c'est conjuguer rentabilité, sérénité et confort !

Le tourisme français, un secteur en expansion

La France attire chaque année de plus en plus de touristes et le mouvement ne semble pas prêt de s’inverser puisque l’Organisation Mondiale du Tourisme prévoit 110 millions de touristes internationaux dans l’hexagone d’ici 2024.

Face à cette croissance, les résidences de tourisme ont donc le vent en poupe et offrent aux investisseurs une opportunité de rentabilité intéressante.

Chambres d'hôtes, meublés de tourisme, résidences de tourisme : les différences

Chaque type d'hébergement touristique a ses propres caractéristiques. Pour les comprendre, il est indispensable de faire la distinction entre les différentes formes de location saisonnière.

Alors, chambres d'hôtes, meublés de tourisme classés et résidences de tourisme, quelles différences ? Voyons cela tout de suite.

Les chambres d'hôtes

Les chambres d'hôtes sont le choix parfait pour les voyageurs en quête d'authenticité et de partage. Elles proposent une expérience unique dans un cadre familial et convivial.

  • Elles sont meublées et situées chez l'habitant.
  • Elles sont éligibles au statut LMNP avec certaines conditions spécifiques.
  • Elles peuvent accueillir jusqu'à 15 personnes par nuit avec un maximum de 5 chambres disponibles.
  • Elles doivent offrir un accès à la salle d'eau et aux toilettes.
  • Les revenus générés sont inclus dans le BIC et le régime micro-BIC applique un abattement de 71 % jusqu'à 188 700 € de revenus.

Les meublés de tourisme classés

Les meublés de tourisme classés promettent aux vacanciers toute l'indépendance d'un chez-soi avec le confort et la tranquillité d'un hébergement touristique.

  • Il s'agit d'appartements, maisons, studios meublés loués pour une courte durée.
  • L'investissement LMNP nécessite une demande de classement tous les 5 ans.
  • Le classement de 1 à 5 étoiles est basé sur des critères précis tels que l'accessibilité, les services et les équipements.
  • Les revenus générés sont inclus dans le BIC avec un abattement de 71 % dans le cadre du régime micro-BIC jusqu'à 188 700 € de revenus.

Les résidences de tourisme

Les résidences de tourisme sont la solution idéale pour les touristes ou les voyageurs d'affaires en quête d'indépendance et de services multiples. Elles combinent le confort d'un logement privé avec les services d'un hôtel.

  • Ce sont des ensembles de logements prêts à vivre loués pour une courte durée.
  • Des services tels que la réception, la restauration et l'entretien sont souvent disponibles.
  • Elles sont gérées par un exploitant unique.
  • Elles peuvent être classées de 1 à 5 étoiles en fonction de critères spécifiques.
Type d'hébergement Avantages Inconvénients
Chambres d'hôtes Le propriétaire réside sur les lieux.
Peut bénéficier d’un label de qualité attribué par des organismes privés.
Régime micro-BIC possible jusqu’à 176 200 €.
Entretien quotidien assuré par l'hôte.
Limité à 5 chambres et 15 personnes maximum.
Doit être déclaré en mairie.
L'activité doit être immatriculée au RCS.
Ne peut pas utiliser le système d’étoiles officiel pour le classement.
Doit fournir le linge de maison et un service de petit-déjeuner.
Doit être affilié à la sécurité sociale.
Meublés de tourisme Indépendance pour le locataire.
Prix de location supérieur à un logement classique.
Abattement forfaitaire de 71 %.
Peut être classé de 1 à 5 étoiles en fonction du confort.
Avantage fiscal si classé.
Peut accueillir entre 2 et 15 personnes.
Application du régime micro-BIC jusqu’à 176 200 €.
Ne doit pas dépasser une durée maximale de 90 jours de location.
Doit fournir un état descriptif complet des lieux loués.
Sanctions en cas de publicité mensongère sur le classement.
Résidences de tourisme Gestion déléguée.
Récupération de TVA possible sous certaines conditions.
Peut bénéficier d'avantages fiscaux en fonction de la location et du statut.
Location limitée à 90 jours pour un locataire.
Coûts d'entretien et de gestion plus élevés.
Les unités peuvent être plus petites que les meublés de tourisme traditionnels.

Trouvez votre logement neuf idéal pour votre LMNP Tourisme

L’investissement en LMNP tourisme est intéressant à bien des égards. Il ne faut toutefois pas l’aborder à la légère. Vous devez donc le planifier avec soin pour vous assurer de sa réussite.

  1. Faites une analyse du marché : Avant de vous lancer il est essentiel de faire une étude de marché rigoureuse. Vous devrez donc identifier l'emplacement idéal et les caractéristiques du bien dans lequel vous souhaitez investir.
  2. Choisissez un lieu attractif : Le succès de votre investissement reposera essentiellement sur le taux d’occupation de votre logement. Privilégiez donc les zones à forte demande touristique (près des plages, des montagnes ou des sites historiques).
  3. Optez pour un logement attrayant : Pour donner envie aux touristes de choisir de résider dans votre bien, il faut vous assurer que ce dernier leur offre tout le confort et les services qu’ils en attendent.
  4. Vérifiez la réputation du gestionnaire : Si vous envisagez de confier la gestion de votre bien à un exploitant, renseignez-vous sur sa réputation, ses antécédents financiers, et les conditions du bail commercial.
  5. Définissez votre budget et évaluez votre capacité d’emprunt : Votre budget sera déterminé en fonction de votre épargne disponible et de votre capacité d'emprunt.

Au final, choisir l'emplacement idéal pour votre meublé de tourisme dépendra du prix au mètre carré, des loyers moyens dans la région et surtout de la demande en location saisonnière.

LMNP en location saisonnière : le résumé

En résumé, l’investissement locatif en LMNP pour la location saisonnière, c'est :

  • Bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce aux spécificités du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
  • Générer des revenus locatifs réguliers et défiscalisés.
  • Investir dans un secteur dynamique avec un taux d'occupation élevé grâce aux résidences touristiques.
  • Diversifier son patrimoine immobilier et préparer sa retraite sereinement.

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