Vous faites de la location meublée et vous hésitez entre le régime Micro bic ou le régime réél ?
Vous vous demandez quel est le plus optimal fiscalement ?
Découvrez-le grâce au simulateur fiscal de decla.fr !
Ce simulateur vous permet de calculer automatiquement le montant de l’impôt dû selon le régime fiscal choisi : Micro BIC ou Régime Réel.
Vous vous demandez quel est le plus optimal fiscalement ?
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Simulateur LMNP gratuit :
Comment l’utiliser ?
Pour faire votre simulation fiscale il n’y a rien de plus facile.
Il faut indiquer :
Il faut indiquer :
- Les loyers annuels
- Le montant annuel des charges
- Le montant annuel des intérêts d’emprunt
- La valeur actuelle du bien immobilier
- Votre tranche marginale d'imposition
Si vous n’avez pas encore les chiffres précis et voulez une idée avant d’investir, faites une simulation avec les chiffres estimés.
À l’aide des infos fournies, le simulateur calcule ensuite le montant de l'impôt dû en Micro BIC et au régime réel pour une comparaison en toute simplicité.
Et voilà, le tour est joué ! Facile, n’est-ce pas ?
À l’aide des infos fournies, le simulateur calcule ensuite le montant de l'impôt dû en Micro BIC et au régime réel pour une comparaison en toute simplicité.
Et voilà, le tour est joué ! Facile, n’est-ce pas ?
Comment calculer l’impôt en fonction de son régime ?
Vous le savez peut-être mais les revenus issus d’une location meublée sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cela vous laisse donc le choix entre 2 régimes d’imposition.
- Le régime Micro-BIC : qui vous donne droit à un abattement forfaitaire de 50 % (71 % dans certains cas) sur le montant de vos revenus locatifs.
- Le régime Réel : qui vous permet de déduire vos charges et d’amortir le bien.
Comme le choix entre les 2 n’est pas toujours évident à faire, notre simulateur va prendre toutes vos informations et calculer le montant de votre impôt en fonction du régime choisi. Vous pourrez ainsi trouver le régime le plus intéressant dans votre cas.
Cet exemple vous aidera à mieux comprendre :
Imaginons que Mme Michu a un bien en LMNP.
- Son bien génère 20 000 € /an de loyer.
- Les charges annuelles s’élèvent à 3 000 € /an
- Le montant des intérêts d’emprunt est de 2 000 €/an
- La valeur du bien est de 400 000 €
- Sa tranche marginale d’imposition (TMI) est de 30 %.
Le calcul se déroulera alors comme suit :
Régime
Micro-BIC
Réel
Revenus locatifs annuels
20 000€
20 000€
Charges annuelles
-
3 000€
Intérêts d’emprunt
-
2 000€
Amortissement du bien
Sur 80% de la valeur et sur 25 ans
Sur 80% de la valeur et sur 25 ans
-
12 800€
Montant imposable
10 000€ (50% de 20000)
2 200€ (20 000 - 17 800)
Tranche marginale d’imposition
p+ 17,2% de CSG-CRDS
p+ 17,2% de CSG-CRDS
30% + 17,2%
30% + 17,2%
Total à payer
4 720 €
1 038 €
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