Que faut-il indiquer et où trouver l’information ?
Comment renseigner les informations sur la valeur initiale
IDEALEMENT :
Récupérez les informations auprès de votre ancien comptable
Il suffit de demander à votre comptable le « fichier des immobilisations » de votre activité LMNP, bien par bien, afin de renseigner la valeur initiale de chacun des composants de votre bien (Terrain, Construction, Frais de notaires, Frais d’agence Travaux, meubles et autres)
Nous proposons un modèle de lettre à envoyer à votre comptable afin de demander ce document.
Qu’est-ce qu’un composant ?
Il s’agit des différents éléments comptables que compose un bien immobilier. Voici les différents « composants » d’un bien immobilier, habituellement déclarés par votre comptable :
Pour votre culture générale, veuillez noter qu’un composant peut aussi être appelé « actif » ou encore « immobilisation »
Il s’agit des différents éléments comptables que compose un bien immobilier. Voici les différents « composants » d’un bien immobilier, habituellement déclarés par votre comptable :
- Terrain
- Construction (détaillé ou non)
- Frais d’agence
- Frais de notaire
- Travaux
- Meubles
Pour votre culture générale, veuillez noter qu’un composant peut aussi être appelé « actif » ou encore « immobilisation »
Qu’est-ce que la valeur initiale d’un composant ?
Il s’agit de la valeur de chacun des composants de votre bien immobilier que votre comptable à initialement déclaré lorsqu’il a intégré votre bien à votre activité de location meublée.
Il faut donc désormais renseigner sur decla.fr la valeur initiale de chacun des composants de votre bien immobilier.
Si vous ne pouvez récupérer cette information auprès de votre comptable :
Pas de panique, nous avons une solution alternative :
Utilisez votre liasse fiscale pour récupérer les bonnes informations
Il suffit de se reporter à votre dernière liasse fiscale et indiquer les valeurs renseignées dans la colonne
« Valeur brutes des immobilisations à la fin de l’exercice ».
Cette colonne est présente dans le 1er tableau intitulé « IMMOBILISATION » de la page 3 de votre liasse fiscale intitulée
« IMMOBILISATIONS, AMORTISSEMENTS, PLUS-VALUES-MOINS-VALUES »
Voir ci-dessous le modèle de liasse fiscale pour trouver facilement cette colonne
NB : Si, sur votre dernière liasse fiscale, vous aviez plusieurs biens déclarés sur la même liasse fiscale :
Dans ce cas, étant donné que votre liasse fiscale regroupe les données de tous vos biens immobiliers, la valeur initiale de chaque composant présente dans ce tableau concerne tous vos biens.
Pour bien remplir les informations sur decla.fr, il suffira donc de renseigner les données de votre dernière liasse fiscale sur la page amortissement du 1 er bien renseigné sur decla.fr.
Vous devrez alors laisser vide la page des règles d’amortissement des autres biens renseignés sur decla.fr.
Visualisez où récupérer les valeurs initiales sur le modèle de liasse fiscale ci-dessous.